Приобретение как первичной, так и вторичной недвижимости всегда сопровождается рядом рисков и проблем, с которыми может столкнуться инвестор.
К основным рискам при покупке недвижимости можно отнести:
- инвестиции в проблемный объект или долгострой;
- приобретение жилья с задолженностью или негативной судебной историей;
- жилье ненадлежащего качества;
- несоответствие между заявленными и фактическими характеристиками недвижимости;
- ненадлежащее оформление договора купли-продажи.
Для того чтобы обезопасить свою сделку, нужно следовать определенным правилам и обращать внимание на следующие моменты:
- Юридическая чистота сделки. Проверка юридической чистоты поможет определить все возможные риски заключаемой сделки при приобретении конкретного объекта недвижимости. Для того, чтобы избежать оспаривания законности сделки, необходимо провести экспертизу следующих документов: кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН, справки об обременениях, проверить объект на отсутствие задолженности по коммунальным услугам, получить письменное согласие супруга на продажу (если нужно), а также проверить личность продавца и его правомерность на реализацию недвижимости. Следует внимательно относиться к сделкам на покупку жилья по доверенности ввиду того, что данная покупка может быть оспорена и признана недействительной.
- Заниженная цена и срочность сделки. Одной из самых распространенных мошеннических схем на рынке недвижимости является заниженная цена на жилье по причине срочности сделки. Часто такие предложения не соответствуют заявленной локации, классу и параметрам жилья. Такие предложения стоит тщательно проверять и не принимать спонтанных решений, несмотря на кажущуюся привлекательность. Помочь в этом может сайт korter.kz, на котором собрано максимум информации и рынке первичной недвижимости в Казахстане.
- Договор купли-продажи. Перед заключением договора купли-продажи необходимо внимательно изучить каждый пункт, проверить правомерность продавца, наличие всех документов и разрешений на строительство. Сделка должна быть совершена в присутствии юриста и продавца недвижимости, предварительно пройдя юридическую проверку.
- Договор долевого участия. Инвестиция в недвижимость на начальном этапе строительства или в котлован может сопровождаться рядом рисков для дольщика, так как при данном виде сделки договор подписывается до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Перед подписанием договора долевого участия инвестору стоит проверить у девелопера наличие разрешений на строительство и привлечение денег, проектно-сметную и разрешительную документацию на недвижимость, права на эксплуатацию земельного участка.
