Как проверить сейсмостойкость дома или новостройки

На фоне громких новостей о крупных разрушительных землетрясениях в других странах многие заинтересовались вопросом сейсмостойкости своего жилья.

Панельные дома

Сами по себе панельные дома отличаются высокими показателями сейсмостойкости. Проекты типовой застройки были разработаны с учетом сейсмической активности, свойственной городу Алматы. Для этого было проведено множество проверок, во время которых тестировалась прочность конструкции, армирования и всех закладных деталей.

Однако жильцы, совершающие перепланировки, своими руками ухудшают показатели сейсмостойкости домов, в которых живут. Так, некоторые владельцы квартир решают увеличить проем окна или снести перегородку между комнатой и балконом.

Так как все стены в «панельках» – это несущие конструкции, по периметру которых размещены арматурный каркас и ребра жесткости, то снос стен при перепланировке негативно влияет на несущую способность здания.

Чтобы бороться со своевольными жильцами, в панельных домах Алматы запрещено проведение перепланировочных работ.

Другой аспект, влияющий на сейсмостойкость здания, – это протечки. Вода приводит к коррозии железных конструкций, тем самым нарушая свойства армирования.

Сейсмостойкость новостроек

С определением уровня сейсмостойкости новых ЖК не все так просто, ведь застройщики возводят их по индивидуальному проекту, разработанному отдельно для каждого дома. Посмотреть информацию для каждого ЖК в Алматы можно на сайте Korter.kz.

О сейсмостойкости можно говорить, если монолитный дом был полностью возведен в соответствии с утвержденным проектом. Однако ответить на вопрос об устойчивости того или иного дома сможет только автор проекта и технический надзор.

В то же время каркасно-камышитовые и кирпичные здания с деревянным перекрытием, возведенные более 60 лет назад, в основном считаются ветхими. Если некоторые еще можно усилить, то остальные, к сожалению, уже не спасти.  

Как определить сейсмостойкость?

Чтобы определить сейсмостойкость здания, необходимо повести детальное обследование, во время которого определяется прочность стен, фундамента и перекрытий. Для этого проверяются физико-механические свойства конструкции, материалов и т.д.

При обследовании учитывается все: от фундамента до крыши. Специалистам необходимо взять пробу из стен, перекрытий и других частей здания. При этом проверка не ограничивается местами общего пользования, для точной оценки важно изучить каждую квартиру без исключения.

Сейсмостойкость жилого дома

Можно ли проверить сейсмостойкость жилого дома после того, как в него заселились жильцы?

Да, можно. Однако для проведения проверки необходимо абсолютное согласие всех собственников квартир данного жилого дома.

Заявление на проверку сейсмостойкости обычно составляет старший по дому, председатель ОСИ или КСК. При подаче также необходимо приложить письменное согласие всех владельцев квартир.

Стоимость обследования зависит от многих факторов, включая конструкцию, количество этажей, технологию строительства, материалы и т.д.

Длительность проведения работ — от одного месяца.

Порядок обследования

Гораздо проще провести оценку сейсмостойкости при наличии проектной документации.

Также не возникнет проблем при работе со зданиями типовой застройки. Так, например, в архивах КазНИИСА можно найти соответствующие документы, в которых указаны все материалы и нужные характеристики, так как работники института приложили руку к разработке этой типовой серии. Однако, как упоминалось ранее, для новостроек разрабатываются индивидуальные проекты, и зачастую проектной документации у жильцов нет.

Процесс проведения оценки сейсмостойкости можно разделить на несколько этапов.

Сначала проводится осмотр здания на наличие повреждений и перепланировок. Специалисты проверяют все помещения. Для того, чтобы определить были ли выполнены перепланировочные работы, необходимо сверить информацию, указанную в техпаспортах, с реальным положением дел.

Следующий этап включает в себя оценку прочности конструкции. Для этого необходимо проверить качество армирования и толщину бетона. Существуют способы, которые позволяют сделать это без сверления стен, пола и перекрытий, однако для сверки данных все же проводится контрольное вскрытие.

На основе полученной информации специалисты рассчитывают сейсмостойкость дома. Для этого специалисты рассматривают все возможные виды нагрузок на дом. В результате разрабатываются схемы здания с указанием его слабых мест.

При отсутствии нарушений жильцы получат заключение о сейсмостойкости дома с детальной информацией о его состоянии, степени износа и т.д.

В случае, если специалисты сделают вывод, что армирование не соответствует уровню нагрузок, то собственники получат рекомендации, которые помогут устранить недочеты.

Рекомендации включают в себя план со схемами, на которых можно будет увидеть места, требующих усилений. Помимо прочего, специалисты указывают список рекомендованных материалов и способов усиления.

Во время проведения работ по сейсмоусилению обычно нужно, чтобы жильцы освободили дом. После выполнения всех рекомендаций специалисты проводят еще одно обследование, по результатам которого они могут выдать заключение о сейсмостойкости.

Проверка частных домов

Однако заявления на обследование составляют не только жильцы многоквартирных зданий, но и владельцы частных домов, в основном саманных. Подобные постройки не соответствуют нормам строительства, но это не означает, что саманные дома не могут быть сейсмостойкими. Заказав обследование, выполнив рекомендации специалистов по усилению и составив акт выполненных работ, владельцы таких домов могут рассчитывать на выдачу заключения о сейсмостойкости, получая тем самым возможность узаконить свою постройку.

Также для коттеджных городков в Алматы можно посмотреть актуальную информацию и проверить данные по сейсмостойкости.